Estratégias de opções de locação

Usando o Sandwich Lease-to-Own Approach para possuir Propriedade de aluguel Atualizado em 29 de junho de 2017 A maioria das pessoas, e até mesmo novos investidores, estão familiarizados com a estratégia de locação própria, também chamada de arrendamento-compra ou aluguel. No entanto, não que muitas pessoas tenham sido introduzidas na abordagem de aluguel de sanduíches para investimentos imobiliários. Vamos ver uma situação de exemplo para ver como isso funciona. Você é um investidor imobiliário novo no jogo e é pobre em dinheiro. Ou você é um investidor que maximizou sua capacidade de obter novos financiamentos, ou talvez um pouco de ambos. Você quer possuir mais propriedades para alugá-las para o fluxo de caixa, mas você pode ver como comprá-las na sua situação atual. Isso é uma vergonha, pois há uma série de grandes pechinchas lá fora, com os proprietários em dificuldade com suas hipotecas. Você sabe sobre o arrendamento para possuir, uma vez que se aplica a você comprando uma propriedade fazendo uma opção de compra de arrendamento com o proprietário. Você paga-lhes uma taxa de opção de arrendamento não reembolsável na frente e assina um contrato de arrendamento de três anos com a opção de comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento ou antes dele, a um preço pré-negociado. Você paga um montante de locação mensal e trabalha para melhorar o seu crédito e recolher um adiantamento para o exercício da sua opção e a eventual compra da casa. A parte da estratégia de opção de arrendamento 34sandwich34 ao qual você não foi exposto é a outra fatia de pão. Não há nada o impedindo de sair e encontrar um inquilino que queira possuir uma casa como essa, mas eles têm crédito e problemas de dinheiro que impedem que isso aconteça agora. Você mostra a casa e eles adoram. Eles gostariam que pudessem comprá-lo, e você diz a eles que eles podem. Você diz a eles que você executará um contrato de arrendamento de três anos com um determinado pagamento de locação, e que eles podem exercer sua opção de comprar a casa no final desse arrendamento a um determinado preço. Você também diz que eles devem comprar essa opção de arrendamento com um depósito inicial não reembolsável. A situação é a imagem espelhada da forma como você ganhou o controle da casa. Há dois contratos de arrendamento, com você intercalados no meio. A beleza desta estratégia de compra e aluguel é encontrar a casa certa e negociar negócios em ambos os lados com: um depósito mais alto do seu inquilino. - Exemplo: você pagou ao proprietário um depósito de opção de arrendamento não reembolsável de 2000, e seu inquilino lhe paga 3000. Um pagamento de arrendamento mais elevado do seu inquilino. - Lembre-se de que o proprietário precisava vender ou perder sua casa. Você geralmente pode negociar um pagamento de aluguel que seja igual ao pagamento da hipoteca, menos do que a tarifa para alugar uma casa como esta. Um preço de compra maior do seu inquilino. - O dono realmente precisava vender e percebeu que um preço baixo era melhor do que um encerramento. Você negocia um preço significativamente maior com seu comprador inquilino. Você está fazendo dinheiro três maneiras aqui. Um acordo de exemplo envolveu um lucro de 1000 no frente do pagamento da opção de locação, 500 mais por mês do inquilino do que o investidor está pagando o proprietário e um preço de venda 30.000 superior ao preço de compra acordado. Isso é um lucro bruto de 49.000 quando a casa é comprada no final dos três anos. Essa é a estratégia de aluguel de sanduíches. Faça alguma pesquisa em sua área para obter oportunidades para fazê-lo funcionar para você. Se você veio aqui para aprender a ganhar dinheiro em imóveis, você provavelmente está se perguntando, no fundo, se é realmente possível no mercado atual8217. E se você não tiver algum dinheiro para comprar casas? E se você não tiver um bom crédito para se qualificar para empréstimos? Você está preocupado em ficar preso com uma casa que você pode vender? Se algum desses soa familiar para você, então você está no lugar certo . O Wealth Building Arsenal é uma ferramenta essencial para o seu negócio de Investimento Imobiliário. Ele permitirá que você coloque 5,000 - 10,000 em sua conta bancária nos próximos 29 dias 8211, mesmo que você não tenha dinheiro ou crédito para comprar casas. Pode ser a estratégia imobiliária mais importante e emocionante que você já aprendeu em sua vida. Você percebe que o mercado imobiliário de hoje8217s possui algumas oportunidades fabulosas Você sabe o que procurar e como capitalizar essas oportunidades O Real Estate fez mais milionários do que qualquer outra coisa na história do nosso país. De acordo com J. Paul Getty 8211 bilionário 8211 que morreu em 1976 aos 83 anos de idade - 8220 Se você quer ganhar dinheiro, muito dinheiro, faz o que ninguém mais está fazendo. Compre quando todos os outros vendem e vendem quando todos os outros estão comprando. Este não é apenas um slogan atraente. É a essência do investimento bem sucedido.8221 De acordo com Warren Buffet 8211 Billionaire - 8220Be temeroso quando outros são gananciosos e gananciosos quando outros temem.8221 De acordo com Donald Trump 8211 Billionaire - 8220 Você pode ganhar mais dinheiro em um mercado que você pode Em mercados ascendentes.8221 Como você sabe, a mídia pintou uma imagem muito negativa sobre o setor imobiliário de hoje. De acordo com os especialistas, agora é hora de agir e capitalizar o medo dos outros. My Wealth Building Arsenal é a ferramenta certa para ajudá-lo a aproveitar as oportunidades de today8217s. A melhor maneira de ter sucesso com qualquer coisa é aprender com outros que o fizeram com sucesso 8211 wouldn8217t você concorda Também é importante ter um sistema comprovado. Desenvolvi um sistema comprovado com o Wealth Building Arsenal para mostrar o caminho. Meu sistema é o GPS para seu futuro financeiro. Ele irá mostrar-lhe o caminho se você é um novo investidor a tempo parcial ou um investidor experiente em tempo integral. Com o meu Wealth Building Arsenal você receberá: Aprenda uma das estratégias mais poderosas para a acumulação de propriedades de investimento. Controle casas bonitas por pouco ou nenhum dinheiro fora do seu bolso Enquanto outros investidores estão se afastando de negócios no mercado mais moderado de hoje8217, você aprenderá a identificar e bloquear negócios que trarão dezenas de milhares de dólares com lucro sem dinheiro fora de seu carteira. No mercado atual8217, esta estratégia é mais poderosa do que antes. Muitos investidores procuram vender suas casas, mas o mercado é suave. Outros simplesmente querem maximizar o potencial de lucro de uma transação imobiliária. Quando você usa meu sistema 8216Selling no Options8217, você otimiza seu potencial de lucro enquanto não paga nenhuma comissão imobiliária. As opções de locação cooperativa (venda grossista de sua opção) são uma das melhores técnicas para cobrar opções em um mercado em baixa. Eu vou mostrar-lhe como fazer um acordo que parece medíocre para a maioria dos investidores e transformá-lo em 5.000 - 10.000 de lucro no seu bolso. Esta é uma estratégia muito poderosa para ganhar dinheiro rápido sem usar seu próprio dinheiro ou crédito. Enquanto outros professores imobiliários podem sugerir que você fique longe dos Agentes Imobiliários, mostro-lhe como lucrar com sua relação com os vendedores. Este é o meu sistema de 8216 milhões de dólares8217. Eu fiz mais de um milhão de dólares trabalhando com Realtors e você também pode. Quando os corretores de imóveis não estão vendendo seus clientes em casa, eles estão me chamando. Este curso mostra como fazer com os Realtors implorando que você compre suas listas. O telefone do meu escritório, literalmente, anula o gancho com potenciais negócios sem ter que arranhar e criar oportunidades, como a maioria dos investidores fazem. Através destes materiais, você aprenderá: como explorar fontes escondidas de leads para opções de locação Como analisar negócios em um flash As palavras mágicas a dizer ao falar com vendedores Como reunir uma equipe de especialistas para ajudá-lo a ter sucesso O edifício de riqueza completo O Arsenal, que mostra como colocar 5.000 - 10.000 em sua conta bancária em 29 dias é apenas 1.497 997. Peça hoje e ganhe os seguintes bônus: Bonus 1: 30 Days of Coaching. Manutenção e treinamento grátis e ilimitado por 30 dias via telefone e e-mail. Nós vamos trabalhar juntos para obter suas opções de locação pagando grande tempo Isso incluirá chamadas de coaching semanais e uma chamada de treinamento de grupo QA. Depressa, eu só aceito 2 estudantes de treinamento por semana. Aja AGORA para reservar seu local e começar. Bônus 2: Dois ingressos para o meu Sandwich Lease Opções BootCamp. Este treinamento aprofundado de dois dias irá ensinar você e seu convidado a implementar todas as estratégias para criar riqueza usando as Opções de locação Sandwich. Esta é uma oficina 8220hands-on8221 focada na construção de riqueza a longo prazo com opções. Esta é a sua grande estratégia de opções de dinheiro. Bônus 3: Dois ingressos para minhas Opções de Arrendamento Cooperativo BootCamp. Estes treinamentos aprofundados de dois dias irão ensinar você, e seu convidado, como implementar todas as estratégias para ganhar dinheiro rapidamente com as Opções de Arrendamento Cooperativo. Este é um workshop 8220hands-on8221 focado para obter dinheiro rápido. Esta é a sua estratégia de opções de dinheiro rápido. Bônus 4: Treinamento Cooperativo de Bônus de Opções de Arrendamento. Série baseada em webinar especificamente em Opções de Arrendamento Cooperativo8212 descobrir por que essa estratégia pode ser tão benéfica para sua linha de tubulação de investimento. Este curso é com um dos meus muito bem sucedidos alunos da Opção de Arrendamento Cooperativo. Juntos compartilhamos todos os segredos para que você possa usar essa estratégia para colocar dinheiro rápido em sua conta bancária. Bônus 5: plano de realização de ação de um ano. Um plano de ação semanal detalhado passo a passo para mostrar-lhe como fazer mais 100 000 este ano comendo dez horas ou menos por semana. O que seria um adicional de 100.000 para você Bônus 6: 8220 Investir em imóveis com opções de locação e sujeito a ofertas 8221. Este livro é DEVE para todos os interessados ​​em opções de arrendamento e sujeito tos. Isso mostra o quão fácil é encontrar compradores e vendedores para fazer opções de locação. Bônus 7: Relatório Especial - Investir em Opções de Arrendamento com o seu IRA. Imagine quanto mais você ganhará se você fizer opções no seu IRA. Se for o IRA Roth IRA ou o IRA educacional de seus filhos, ele crescerá livre de impostos por toda a vida. Bônus 8: Relatório Especial - Os Aspectos Fiscais das Opções de Arrendamento. Este relatório é escrito por um CPA que também é corretor de imóveis. Ele mostra como economizar dinheiro em sua declaração de imposto ao investir com opções de locação. Pessoas bem sucedidas agem agora. Peça hoje para que você possa fazer esse depósito em sua conta bancária em 29 dias. Barra lateral principalLeaseOption 101 pelo advogado William Bronchick A estratégia de locação é uma ótima maneira de alavancar seus investimentos imobiliários porque requer muito pouco dinheiro. A opção de locação é mais uma alternativa de financiamento do que uma estratégia de financiamento porque você não possui a propriedade. A estratégia básica de locação envolvem dois documentos legais, um contrato de arrendamento e uma opção. Um contrato de arrendamento dá-lhe o direito de possuir a propriedade, ou, como investidor, ter alguém que a ocupe. Se você pode obter um contrato de arrendamento em uma propriedade abaixo do aluguel do mercado, você pode lucrar com a subarrendamento a uma renda no mercado. Uma opção é o direito de comprar uma propriedade. É um acordo unilateral (ldquoonendashwayrdquo) em que o vendedor se obriga a vender o imóvel, mas você não está obrigado a comprar. Ao obter o direito de comprar, você controla a propriedade. Você pode comercializar a propriedade e vendê-la com lucro. Quanto mais tempo você pode controlar a propriedade em um mercado de apreciação, mais valor você cria para si mesmo. Ao combinar uma locação e uma opção, você cria uma opção de locação. Alternativa de Financiamento Os dois principais objetivos do investidor imobiliário são o fluxo de caixa e a apreciação. Você não precisa possuir uma propriedade para fazer fluxo de caixa ou se beneficiar da apreciação. Um contrato de arrendamento dá direito à posse, o que permite que você faça fluxo de caixa. Uma opção oferece o direito de comprar a um preço fixo, o que permite que você se beneficie da valorização futura. Arrendamento ndash O Direito de Possessão Nos termos de um contrato de arrendamento, o arrendador (arrendador) dá ao arrendatário (inquilino) o direito de possuir e desfrutar da propriedade, que é um dos benefícios mais importantes da propriedade imobiliária. O locatário geralmente não é responsável por impostos sobre propriedades e grandes reparos. Uma vez que você tenha o direito de obter a posse de propriedade, você pode se beneficiar com o subarrendamento ou a atribuição do seu direito à posse. Uma subarrendamento é uma locação de um inquilino para outra pessoa (subjacente) de uma parte das instalações detidas pelo inquilino sob contrato de arrendamento. O subarrendamento pode ser para parte das instalações ou parte do período de tempo. Por exemplo, se o inquilino tiver um contrato de arrendamento com o senhorio, ele pode subarrendar a unidade de aluguel por dois anos ou subarrendar parte da unidade por três anos. Atribuição Uma atribuição é uma transferência para outra parte da totalidade de qualquer propriedade ou qualquer propriedade ou ali mesmo. Tal como acontece com uma subarrendamento, o inquilino mestre não é dispensado da responsabilidade por obrigações ao abrigo do contrato de arrendamento. No entanto, o cessionário de uma locação está em contrato com o senhorio e, portanto, o senhorio pode coletar do cessionário ou do inquilino mestre por falta de pagamento do aluguel. A atribuição e o sublocação são sempre permitidos sem uma provisão expressa no contrato de arrendamento, impedindo o inquilino de fazê-lo. Como um inquilino inquilino, é imperativo que não existam contratos de amostragem ou antindashsubletting em seu contrato de arrendamento com o proprietário da propriedade. Mais informações sobre as opções ndash O ldquoRightrdquo para comprar Um contrato de venda imobiliário é um acordo bilateral ou de duas décadas. O vendedor concorda em vender e o comprador concorda em comprar. Compare este contrato com uma opção e uma opção é unilateral em que o vendedor é obrigado a vender, mas o comprador não está obrigado a comprar. Por outro lado, se o comprador em um contrato bilateral se recusar a comprar, ele pode ser responsabilizado por danos. Um contrato bilateral com contingência é semelhante a uma opção. Muitos contratos contêm contingências, que, se não encontradas, resultam na rescisão do contrato. Essencialmente, um contrato bilateral com uma contingência a favor do comprador transforma um contrato bilateral em uma opção na medida em que dá o comprador fora se ele decidir não comprar o imóvel. Embora os dois não sejam legalmente os mesmos, uma opção e um contrato de compra bilateral com contingência produzem o mesmo resultado prático. O destinatário da opção (opcional) normalmente paga ao doador da opção (opção ou) uma contrapartida de opção não reembolsável, ou seja, dinheiro ou outro valor para o direito de comprar. Se a opção for exercida, a relação entre a opção e o optário torna-se um acordo bilateral vinculativo entre o vendedor e o comprador. Na maioria dos casos, a opção consideração é creditada em relação ao preço de compra da propriedade. Se a opção não for exercida, o adjudicatário perderá sua opção de dinheiro. Uma opção pode ser usada para obter o controle de uma propriedade sem realmente possuí-la: um especulador que está ciente de um desenvolvimento proposto pode obter opções em terras agrícolas e depois vender suas opções aos desenvolvedores. Para aproveitar a apreciação em um mercado imobiliário quente, um investidor pode usar uma opção longa para comprar imóveis. Para induzir pagamentos de aluguel atempados, um senhorio pode oferecer ao inquilino uma opção de compra. Existem literalmente centenas de formas em que uma opção pode ser estruturada e todos os detalhes estão abertos para negociação entre a opção (vendedor) e a opção (comprador). Uma opção pode ser vendida ou exercida. Uma opção, como um contrato de compra de imóveis, é um direito pessoal que é atribuível. Se você pudesse obter uma opção para comprar em condições favoráveis, você poderia vender sua opção. O cessionário da opção ficaria em seus sapatos, tendo o mesmo direito de exercer a opção de compra da propriedade. Tal como acontece com uma locação, uma opção é livremente atribuível, sem uma disposição expressa no contrato de opção em contrário. Alternativa à venda da sua opção Em vez de vender sua opção de compra, você pode querer exercer a opção você mesmo e, em seguida, vender a propriedade para um comprador de terceiros em um duplo fechamento, conforme descrito no capítulo cinco. Nota do lado: História da opção famosa A mais infame opção da história do financiamento é como as Nações Unidas encontraram o caminho para a cidade de Nova York. Em meados dos anos 1940, William Zeckendorf, um desenvolvedor agora infame, tomou opções em vários lotes de beira-mar no lado leste de Manhattan. Na época, as propriedades eram principalmente utilizadas para matadouros. O preço da opção Zeckendorfrsquos para os lotes foi de 6,5 milhões. Com a ajuda da família Rockefeller, a U. N. comprou a propriedade da Zeckendorf por 8,5 milhões. O LeaseOption A leaseoption é realmente duas transações: um contrato de arrendamento e uma opção de compra. Sob uma locação, um inquilino pode ter a opção de comprar a propriedade. A própria opção pode ser estruturada de várias maneiras. Por exemplo, a opção pode ser a de um direito de preferência no caso de o senhorio pretender vender o imóvel. A opção também pode ser uma opção exclusiva para o inquilino comprar a um determinado preço. Quando combinado com uma locação, uma opção de compra também pode incluir créditos de aluguel, ou seja, um acordo que parte dos pagamentos de aluguel mensais serão aplicados para reduzir o preço de compra da propriedade. Existem literalmente centenas de formas em que uma opção ou opção de arrendamento pode ser estruturada e cada detalhe está aberto para negociação entre o proprietário e o inquilino. Para mais informações, visite Legalwiz